Comunicació prèvia d'obres
Mitjançant la comunicació prèvia, la persona interessada posa en coneixement de l’Ajuntament, els fets i documentació necessària amb caràcter previ a l’inici o modificació de totes aquelles obres i actuacions urbanístiques susceptibles de control municipal.
Obres subjectes al règim de comunicació prèvia.
- Obres a l’interior d’habitatges o locals amb modificació de distribució, sense afectació estructural.
- Col·locació de portes i persianes, reixes i baranes metàl·liques.
- Col·locació de tendals visibles des de la via pública en planta baixa de les edificacions.
- Col·locació de rètols, banderoles i anuncis lluminosos.
- Execució de cata, pou i sondeig d’exploració.
- Realització de treballs d’anivellació de terrenys que no alterin en algun punt, en més d'un metre, ni tinguin transcendència per a l'amidament de l'altura reguladora de l'edifici.
- Col·locació de tanques en solars i terrenys.
- Pintura i reparació de façanes, claraboies i cobertes, obres en parets mitgeres i de reparació de patis o altres elements comuns.
- Instal·lació de bastides, ponts, grues i similars (en general mitjans auxiliars relacionats amb intervencions de l’edifici que els requereixin: façanes, instal·lació baixants, conductes de ventilació, pintat...) sense ocupació de la via pública.
- Instal·lació d’antenes i d’aparells d’aire condicionat en les cobertes i terrats d’edificis que puguin afectar elements comuns. En aquest cas, serà necessària l’autorització de la comunitat de propietaris afectada.
- Instal·lacions de baixants, xemeneies o similars que siguin o passin per espais comuns de l’edifici.
- Construcció de rampes a l'interior de l'edifici.
- Les instal·lacions de producció d'energia elèctrica mitjançant panells solars fotovoltaics, sempre i quan no afectin a l'estructura.
- Totes aquelles obres no previstes expressament en els anteriors paràgrafs, però assimilables en quant a entitat i naturalesa.
- Obres derivades d’ordres d’execució i de restauració de la legalitat urbanística assimilables en quant a entitat i naturalesa a les recollides en els paràgrafs anteriors.
Excepcions a la tramitació mitjançant comunicació prèvia.
Es tramitaran pel règim de llicència, les obres que estiguin afectades pels condicionants següents:
- Les obres interiors i exteriors dels edificis i conjunts inclosos en el Pla especial de protecció del patrimoni artístic (PEPPA).
- Les construccions i instal·lacions que estiguin en situació de fora d’ordenació, les quals, únicament es podrà autoritzar petites reparacions ordinàries que exigeixin la salubritat pública, la seguretat de les persones o la bona conservació de les construccions i instal·lacions.
- Les obres que afectin a elements estructurals de l’edifici, en aplicació de l’article 128 de l’Ordenança metropolitana d’edificació vigent.
- Les obres que comportin afecció de l’espai públic.
- Els usos provisionals en finques afectades pel planejament urbanístic. La llicència comportarà el compromís de cessió, d’enderroc i reposició al finalitzar el termini autoritzat en la llicència.
Qui el pot demanar
La persona titular de l’obra/activitat, o qui actuï en la seva representació, degudament acreditada, i en el cas de persones jurídiques el seu representant legal. En aquest cas s’ha d’aportar document que acrediti la representació.
En cas d'actuar la persona representant, si no està inscrita en el REPRESENTA, cal que aporteu la documentació que us acredita com a representant per fer el tràmit. Si us voleu inscriure ho podeu fer en l'adreça següent: https://www.l-h.cat/representa
En cas d'actuar la persona representant, si no està inscrita en el REPRESENTA, cal que aporteu la documentació que us acredita com a representant per fer el tràmit. Si us voleu inscriure ho podeu fer en l'adreça següent: https://www.l-h.cat/representa
Terminis
Temps de resposta
Aquest tràmit no està subjecte a resolució
Les comunicacions prèvies d'obres presentades d’acord amb el que estableix la normativa vigent, són eficaces des de la seva entrada al registre municipal, moment a partir del qual es poden iniciar les obres.
La presentació de la comunicació faculta a l’Administració per a verificar, inspeccionar i controlar les obres comunicades. En cas de deficiències a la documentació presentada, l'Ajuntament requerirà per a la seva subsanació en el termini legalment establert.
Les comunicacions prèvies d'obres presentades d’acord amb el que estableix la normativa vigent, són eficaces des de la seva entrada al registre municipal, moment a partir del qual es poden iniciar les obres.
La presentació de la comunicació faculta a l’Administració per a verificar, inspeccionar i controlar les obres comunicades. En cas de deficiències a la documentació presentada, l'Ajuntament requerirà per a la seva subsanació en el termini legalment establert.
Documentació necessària
Instruccions sobre la documentació a aportar
Els fitxers han de tenir format PDF i estar signats electrònicament. Pel que fa al projecte tècnic ha d'anar amb marcadors de contingut (vegeu descarregable) i seguint els següents criteris. El pes màxim del total de documents a presentar és de 48 MB. Cal optimitzar els documents pdf per reduir al màxim el seu pes. Consulteu com fer-ho a les pàgines d'ajuda del web d'Adobe.Documentació general
| Descripció | Tipus | Presentació | Descàrrega |
|---|---|---|---|
| Projecte i/o documentació tècnica |  |  |  |
| Assumeix tècnic d'obra | | | |
| Declaració responsable tècnic règim de tramitació | | | |
| Declaració jurada contractista | | | |
| Autorització de representació | | | |
Instal·lació de bastides, ponts, grues i similars (mitjans auxiliars necessaris per intervencions de l'edifici que els requereixin: façanes, baixants...) sense ocupació de la V.P.
| Descripció | Tipus | Presentació | Descàrrega |
|---|---|---|---|
| Assumeix tècnic de bastida o mitjà auxiliar | | | |
Grues
| Descripció | Tipus | Presentació | Descàrrega |
|---|---|---|---|
| Acord favorable AESA | | | |
| Assumeix control, bon funcionament i seguretat | | | |
| Certificat a efecte tramitació | | | |
| Certificat empresa instal·ladora de la instal·lació i perfecte estat de funcionament | | | |
| Pòlissa de l'assegurança | | |
Llegenda
Tipus de documentació a aportar
- Opcional
- Obligatori
Presentació
- Presencial
- Telemàtic
- Ambdues
Com es pot tramitar
Per Internet
La documentació annexa a la sol·licitud s’aportarà en suport electrònic, amb les següents característiques:
- Plànols en versió editable i en versió pdf amb signatura digital
- Resta de documentació en versió pdf amb signatura digital (un arxiu per cada document.
Per tramitar per internet heu de disposar d′un sistema d′identificació acceptat pel servei VÀLid.
- Cliqueu sobre el botó Tramitar on-line.
- Identifiqueu-vos amb qualsevol dels sistemes acceptats pel servei VÀLid.
- Empleneu el formulari que s'obrirà.
- Adjunteu, si cal, els arxius o fitxers de la documentació necessària per al tràmit.
- Cliqueu enviar. En aquest moment estareu signant la sol·licitud per presentar-la al registre electrònic de l'ajuntament
Nota: Consulteu aquesta ajuda per comprovar que la configuració del vostre equip és compatible amb els requisits tècnics de l'aplicació.
Tramitar on-linePresencialment
La documentació annexa a la sol·licitud s’aportarà en suport electrònic, amb les següents característiques:
- Plànols en versió editable i en versió pdf amb signatura digital
- Resta de documentació en versió pdf amb signatura digital (un arxiu per cada document)
Instància en paper
Normativa aplicable
Normativa
- Ordenança municipal reguladora de les actuacions de naturalesa urbanística subjectes a control municipal (BOPB 27-01-2014)
- Ordenança fiscal núm. 2.06 Taxa per prestació de serveis d'Urbanisme
- Ordenança fiscal núm. 2.06 Taxa per prestació de serveis d'Urbanisme (vigent fins el 31/03/2025)
- Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme.
- Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística
Preu
Segons les ordenances fiscals vigents. https://seuelectronica.l-h.cat/186948_1.aspx?id=1
Qui resol el tràmit
Tinent d'alcalde o Regidor/a de l'àrea
Més informació
Observacions
La comunicació prèvia té els efectes previstos a la normativa sobre procediment administratiu comú des del moment en què té entrada al Registre General d’aquest ajuntament, en format imprès o electrònic, i faculta als serveis tècnics municipals per exercir les funcions de verificació de la documentació presentada, inspecció i comprovació dels fets comunicats.
La inexactitud, falsedat u omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada, manifestació o document que acompanyi o s’incorpori a una comunicació prèvia, o la no presentació d’aquesta davant l’Ajuntament, determinarà la impossibilitat de continuar amb l’execució de l’obra afectada des del moment en què es tingui constància dels fets, sense perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives que puguin correspondre.
Tanmateix, la resolució de l’Ajuntament que declari tals circumstàncies, podrà determinar l’obligació de l’interessat de restituir la realitat física o jurídica al moment previ a l’inici de les obres.
Les deficiències que es detectin pels serveis municipals en la comunicació prèvia i en la documentació presentada, seran comunicades a la persona interessada, perquè en el termini màxim de deu dies procedeixi a la seva esmena.
En cas de no esmenar les deficiències comunicades en el termini assenyalat, es tindrà a la persona interessada per desistit/da de la seva petició, d’acord amb l’article 68 de la Llei 39/2015, de 1 d’octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques
La inexactitud, falsedat u omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada, manifestació o document que acompanyi o s’incorpori a una comunicació prèvia, o la no presentació d’aquesta davant l’Ajuntament, determinarà la impossibilitat de continuar amb l’execució de l’obra afectada des del moment en què es tingui constància dels fets, sense perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives que puguin correspondre.
Tanmateix, la resolució de l’Ajuntament que declari tals circumstàncies, podrà determinar l’obligació de l’interessat de restituir la realitat física o jurídica al moment previ a l’inici de les obres.
Les deficiències que es detectin pels serveis municipals en la comunicació prèvia i en la documentació presentada, seran comunicades a la persona interessada, perquè en el termini màxim de deu dies procedeixi a la seva esmena.
En cas de no esmenar les deficiències comunicades en el termini assenyalat, es tindrà a la persona interessada per desistit/da de la seva petició, d’acord amb l’article 68 de la Llei 39/2015, de 1 d’octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques