Comunicació prèvia d'obres
Mitjançant la comunicació prèvia, la persona interessada posa en coneixement de l’Ajuntament, els fets i documentació necessària amb caràcter previ a l’inici o modificació de totes aquelles obres i actuacions urbanístiques susceptibles de control municipal.
Obres subjectes al règim de comunicació prèvia.
- Obres a l’interior d’habitatges o locals amb modificació de distribució, sense afectació estructural.
- Col·locació de portes i persianes, reixes i baranes metàl·liques.
- Col·locació de tendals visibles des de la via pública en planta baixa de les edificacions.
- Col·locació de rètols, banderoles i anuncis lluminosos.
- Execució de cata, pou i sondeig d’exploració.
- Realització de treballs d’anivellació de terrenys que no alterin en algun punt, en més d'un metre, ni tinguin transcendència per a l'amidament de l'altura reguladora de l'edifici.
- Col·locació de tanques en solars i terrenys.
- Pintura i reparació de façanes, claraboies i cobertes, obres en parets mitgeres i de reparació de patis o altres elements comuns.
- Instal·lació de bastides, ponts, grues i similars (en general mitjans auxiliars relacionats amb intervencions de l’edifici que els requereixin: façanes, instal·lació baixants, conductes de ventilació, pintat...) sense ocupació de la via pública.
- Instal·lació d’antenes i d’aparells d’aire condicionat en les cobertes i terrats d’edificis que puguin afectar elements comuns. En aquest cas, serà necessària l’autorització de la comunitat de propietaris afectada.
- Instal·lacions de baixants, xemeneies o similars que siguin o passin per espais comuns de l’edifici.
- Construcció de rampes a l'interior de l'edifici.
- Les instal·lacions de producció d'energia elèctrica mitjançant panells solars fotovoltaics, sempre i quan no afectin a l'estructura.
- Totes aquelles obres no previstes expressament en els anteriors paràgrafs, però assimilables en quant a entitat i naturalesa.
- Obres derivades d’ordres d’execució i de restauració de la legalitat urbanística assimilables en quant a entitat i naturalesa a les recollides en els paràgrafs anteriors.
Excepcions a la tramitació mitjançant comunicació prèvia.
Es tramitaran pel règim de llicència, les obres que estiguin afectades pels condicionants següents:
- Les obres interiors i exteriors dels edificis i conjunts inclosos en el Pla especial de protecció del patrimoni artístic (PEPPA).
- Les construccions i instal·lacions que estiguin en situació de fora d’ordenació, les quals, únicament es podrà autoritzar petites reparacions ordinàries que exigeixin la salubritat pública, la seguretat de les persones o la bona conservació de les construccions i instal·lacions.
- Les obres que afectin a elements estructurals de l’edifici, en aplicació de l’article 128 de l’Ordenança metropolitana d’edificació vigent.
- Les obres que comportin afecció de l’espai públic.
- Els usos provisionals en finques afectades pel planejament urbanístic. La llicència comportarà el compromís de cessió, d’enderroc i reposició al finalitzar el termini autoritzat en la llicència.
Qui el pot demanar
La persona titular de l’obra/activitat, o qui actuï en la seva representació, degudament acreditada, i en el cas de persones jurídiques el seu representant legal. En aquest cas s’ha d’aportar document que acrediti la representació.
En cas d'actuar la persona representant, si no està inscrita en el REPRESENTA, cal que aporteu la documentació que us acredita com a representant per fer el tràmit. Si us voleu inscriure ho podeu fer en l'adreça següent: https://www.l-h.cat/representa
En cas d'actuar la persona representant, si no està inscrita en el REPRESENTA, cal que aporteu la documentació que us acredita com a representant per fer el tràmit. Si us voleu inscriure ho podeu fer en l'adreça següent: https://www.l-h.cat/representa
Terminis
Temps de resposta
Aquest tràmit no està subjecte a resolució
Les comunicacions prèvies d'obres presentades d’acord amb el que estableix la normativa vigent, són eficaces des de la seva entrada al registre municipal, moment a partir del qual es poden iniciar les obres.
La presentació de la comunicació faculta a l’Administració per a verificar, inspeccionar i controlar les obres comunicades. En cas de deficiències a la documentació presentada, l'Ajuntament requerirà per a la seva subsanació en el termini legalment establert.
Les comunicacions prèvies d'obres presentades d’acord amb el que estableix la normativa vigent, són eficaces des de la seva entrada al registre municipal, moment a partir del qual es poden iniciar les obres.
La presentació de la comunicació faculta a l’Administració per a verificar, inspeccionar i controlar les obres comunicades. En cas de deficiències a la documentació presentada, l'Ajuntament requerirà per a la seva subsanació en el termini legalment establert.
Documentació necessària
Instruccions sobre la documentació a aportar
Els fitxers han de tenir format PDF i estar signats electrònicament. Pel que fa al projecte tècnic ha d'anar amb marcadors de contingut (vegeu descarregable) i seguint els següents criteris. El pes màxim del total de documents a presentar és de 48 MB. Cal optimitzar els documents pdf per reduir al màxim el seu pes. Consulteu com fer-ho a les pàgines d'ajuda del web d'Adobe.Documentació general
| Descripció | Tipus | Presentació | Descàrrega |
|---|---|---|---|
| Projecte i/o documentació tècnica |  |  |  |
| Assumeix tècnic d'obra | | | |
| Declaració responsable tècnic règim de tramitació | | | |
| Declaració jurada contractista | | | |
| Autorització de representació | | | |
Instal·lació de bastides, ponts, grues i similars (mitjans auxiliars necessaris per intervencions de l'edifici que els requereixin: façanes, baixants...) sense ocupació de la V.P.
| Descripció | Tipus | Presentació | Descàrrega |
|---|---|---|---|
| Assumeix tècnic de bastida o mitjà auxiliar | | | |
Grues
| Descripció | Tipus | Presentació | Descàrrega |
|---|---|---|---|
| Acord favorable AESA |  | | |
| Assumeix control, bon funcionament i seguretat | | | |
| Certificat a efecte tramitació | | | |
| Certificat empresa instal·ladora de la instal·lació i perfecte estat de funcionament | | | |
| Pòlissa de l'assegurança | | |
Llegenda
Tipus de documentació a aportar
- Opcional
- Obligatori
Presentació
- Presencial
- Telemàtic
- Ambdues
Com es pot tramitar
Per Internet
La documentació annexa a la sol·licitud s’aportarà en suport electrònic, amb les següents característiques:
- Plànols en versió editable i en versió pdf amb signatura digital
- Resta de documentació en versió pdf amb signatura digital (un arxiu per cada document.
Per tramitar per internet heu de disposar d′un sistema d′identificació acceptat pel servei VÀLid.
- Cliqueu sobre el botó Tramitar on-line.
- Identifiqueu-vos amb qualsevol dels sistemes acceptats pel servei VÀLid.
- Empleneu el formulari que s'obrirà.
- Adjunteu, si cal, els arxius o fitxers de la documentació necessària per al tràmit.
- Cliqueu enviar. En aquest moment estareu signant la sol·licitud per presentar-la al registre electrònic de l'ajuntament
Nota: Consulteu aquesta ajuda per comprovar que la configuració del vostre equip és compatible amb els requisits tècnics de l'aplicació.
Tramitar on-linePresencialment
La documentació annexa a la sol·licitud s’aportarà en suport electrònic, amb les següents característiques:
- Plànols en versió editable i en versió pdf amb signatura digital
- Resta de documentació en versió pdf amb signatura digital (un arxiu per cada document)
Instància en paper
Normativa aplicable
Normativa
- Ordenança municipal reguladora de les actuacions de naturalesa urbanística subjectes a control municipal (BOPB 27-01-2014)
- Ordenança fiscal núm. 1.04 Impost sobre construccions, instal·lacions i obres
- Ordenança fiscal núm. 2.06 Taxa per prestació de serveis d'Urbanisme
- Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme.
- Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística
Preu
Segons les ordenances fiscals vigents. https://seuelectronica.l-h.cat/186948_1.aspx?id=1
Qui resol el tràmit
Tinent d'alcalde o Regidor/a de l'àrea
Més informació
Observacions
La comunicació prèvia té els efectes previstos a la normativa sobre procediment administratiu comú des del moment en què té entrada al Registre General d’aquest ajuntament, en format imprès o electrònic, i faculta als serveis tècnics municipals per exercir les funcions de verificació de la documentació presentada, inspecció i comprovació dels fets comunicats.
La inexactitud, falsedat u omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada, manifestació o document que acompanyi o s’incorpori a una comunicació prèvia, o la no presentació d’aquesta davant l’Ajuntament, determinarà la impossibilitat de continuar amb l’execució de l’obra afectada des del moment en què es tingui constància dels fets, sense perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives que puguin correspondre.
Tanmateix, la resolució de l’Ajuntament que declari tals circumstàncies, podrà determinar l’obligació de l’interessat de restituir la realitat física o jurídica al moment previ a l’inici de les obres.
Les deficiències que es detectin pels serveis municipals en la comunicació prèvia i en la documentació presentada, seran comunicades a la persona interessada, perquè en el termini màxim de deu dies procedeixi a la seva esmena.
En cas de no esmenar les deficiències comunicades en el termini assenyalat, es tindrà a la persona interessada per desistit/da de la seva petició, d’acord amb l’article 68 de la Llei 39/2015, de 1 d’octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques
La inexactitud, falsedat u omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada, manifestació o document que acompanyi o s’incorpori a una comunicació prèvia, o la no presentació d’aquesta davant l’Ajuntament, determinarà la impossibilitat de continuar amb l’execució de l’obra afectada des del moment en què es tingui constància dels fets, sense perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives que puguin correspondre.
Tanmateix, la resolució de l’Ajuntament que declari tals circumstàncies, podrà determinar l’obligació de l’interessat de restituir la realitat física o jurídica al moment previ a l’inici de les obres.
Les deficiències que es detectin pels serveis municipals en la comunicació prèvia i en la documentació presentada, seran comunicades a la persona interessada, perquè en el termini màxim de deu dies procedeixi a la seva esmena.
En cas de no esmenar les deficiències comunicades en el termini assenyalat, es tindrà a la persona interessada per desistit/da de la seva petició, d’acord amb l’article 68 de la Llei 39/2015, de 1 d’octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques
Què passa després
Preguntes Freqüents
- Necessito un permís per fer qualsevol obra a casa?
Sí. Per regla general, qualsevol actuació que facis a casa requereix algun tipus de tràmit amb l'Ajuntament. L'avantatge és que, depenent de si l'obra és petita o gran, el tràmit pot ser molt senzill (com una declaració responsable d’obres) i immediat (com una comunicació prèvia d’obres) o requerir més temps i documentació (com una llicència d’obres).
- Què és una "Declaració responsable d'obres" i per a què serveix?
És el tràmit més ràpid i senzill. Serveix per a obres de manteniment o reparació que no modifiquen l'estructura de l'edifici, ni la distribució interior, ni l'aspecte exterior de l’edifici.
Exemples pràctics on només necessites una declaració responsable d’obres:
Exemples pràctics on només necessites una declaració responsable d’obres:
• Pintar l'interior del pis.
• Canviar el paviment o enrajolar parets.
• Renovar els mobles de la cuina.
• Canviar la banyera per un plat de dutxa.
• Canviar el paviment o enrajolar parets.
• Renovar els mobles de la cuina.
• Canviar la banyera per un plat de dutxa.
- I si vull enderrocar un envà per fer el menjador més gran?
En aquest cas, ja no serveix la declaració responsable d’obres. Com que canvies la distribució interior de l'habitatge (sense tocar murs de càrrega ni l'estructura de l'edifici), necessites presentar una Comunicació Prèvia d’Obres. Aquest tràmit requereix aportar una mica més de documentació, realitzada per tècnic competent com plànols i memòria de l'actuació, però també és un procediment àgil.
Exemples pràctics on només necessites una comunicació prèvia:
Exemples pràctics on només necessites una comunicació prèvia:
• Modificar distribució interior d’un pis o local sense afectar l’estructura.
• Rehabilitar façanes, patis interiors i cobertes d’un edifici.
• Canviar l’ús d’un local / edifici a un altre ús que no sigui habitatge
• Rehabilitar façanes, patis interiors i cobertes d’un edifici.
• Canviar l’ús d’un local / edifici a un altre ús que no sigui habitatge
- Quan em caldrà demanar una "Llicència d'Obres"?
Necessitaràs una llicència formal per a les obres grans i complexes que requereixen de l’autorització municipal. Aquest tràmit és més llarg perquè l'Ajuntament ha de revisar el projecte abans de donar-te permís per començar. Hi ha de dos tipus, Obres Menors i Obres Majors. Ho necessitaràs en casos com:
Obres Menors
Obres Menors
- Rehabilitar façana amb bastida ocupant la vorera.
- Tocar elements estructurals (murs de càrrega, pilars, bigues).
- Enderrocar un edifici.
Obres Majors
- Ampliar l'espai de l'habitatge o tancar balcons (si la normativa ho permet).
- Construir una casa o edifici de nova planta.
- Canviar l'ús d'un local comercial per fer-hi un habitatge.
- Com puc fer aquests tràmits amb l'Ajuntament?
La via més recomanable, ràpida i disponible 24 hores, els 7 dies de la setmana, els 365 dies a l'any, és fer-ho telemàticament a través de la Seu Electrònica de l'Ajuntament de L'Hospitalet, utilitzant un certificat digital com l'idCAT Mòbil o Cl@ve. Si ho prefereixes, també pots adreçar-te presencialment a les Oficines d'Atenció Ciutadana (OAC), però recorda demanar cita prèvia, preferentment.
- Puc començar l'obra el mateix dia que presento els papers?
Declaració Responsable d’obres i Comunicació Prèvia: Sí. En tractar-se de tràmits comunicatius, un cop presentats i registrats correctament, pots començar les obres sota la teva responsabilitat.
Llicència d'Obres: No. Has d'esperar que l'Ajuntament revisi el projecte tècnic i t'atorgui oficialment la llicència per escrit abans de començar a treballar.
Llicència d'Obres: No. Has d'esperar que l'Ajuntament revisi el projecte tècnic i t'atorgui oficialment la llicència per escrit abans de començar a treballar.
- Quant costa treure el permís d'obres?
El cost depèn del tipus de tràmit i del pressupost de la teva reforma. Generalment, s'abonen dos conceptes:
• La Taxa administrativa per la tramitació de l'expedient.
• L'ICIO (Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres), que es calcula aplicant un percentatge sobre el pressupost total d'execució material de l'obra.
• L'ICIO (Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres), que es calcula aplicant un percentatge sobre el pressupost total d'execució material de l'obra.