Haver concertat cita prèvia per a la realització d'aquest tràmit.

Podran acollir-se a aquesta convocatòria aquells habitatges que compleixin els requisits següents:

a ) D’accés:

• Han de ser de titularitat privada.
• Han d’estar ubicats als municipis de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (exclosa Barcelona ciutat)
• Han d’estar finalitzats abans de 2010. Per a actuacions de millores energètiques i de sostenibilitat (tipologia 6 - a) i per a actuacions d’adaptació de la mobilitat de l’habitatge (tipologia 6 -d) no es requereix el requisit d’antiguitat.
• Han de constituir el domicili habitual i permanent de les seves persones propietàries o arrendatàries. Obligació que es comprovarà amb informació del padró d’habitants corresponent a data de formalització inicial de la sol·licitud. El CMH podrà comprovar el compliment d’aquesta obligació en altres moments de la tramitació de l’expedient.
• No podran gaudir de les subvencions aquelles obres o actuacions que hagin estat iniciades o realitzades amb anterioritat a la data de la sol·licitud.

b ) Econòmics

En el cas que siguin persones físiques les que promoguin actuacions en habitatges d'ús propi, d'acord amb el que preveu l'article 7 de les Bases Reguladores, els ingressos anuals de la unitat de convivència no poden superar 4 vegades l'Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya (IRSC).

Aquests ingressos anuals no poden superar 5 vegades l'Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya (IRSC), en el supòsit d'adaptacions interiors dels habitatges destinades a facilitar la mobilitat de les persones.

En el cas d’actuacions corresponents al punt 6.d) “Actuacions d’adaptació de la mobilitat de l’habitatge”, quan alguna de les persones residents a l’habitatge a data de la sol·licitud de l’ajut presenti discapacitat igual o superior al 33% i superi el barem de mobilitat reduïda, o bé tingui 65 anys o més, els límits d’ingressos anuals descrits anteriorment no seran d’aplicació.

En aplicació del Decret 75/2014, del Pla per al dret a l'habitatge, l'Indicador de renda de suficiència de Catalunya (IRSC) que s’aplicarà es pondera segons la zona geogràfica on s’ubica l’habitatge i segons el nombre de membres de la unitat. S’aplicarà l’IRSC que sigui vigent en la data de presentació de la sol·licitud de l’ajut i en el valor inclòs en la Llei de pressupostos vigent, d’acord amb les Taules d'ingressos de referència en matèria d'habitatge publicades actualment al següent enllaç.

Per al càlcul dels ingressos anuals que determinaran el dret a ser beneficiari de la subvenció, es computaran els ingressos de tot els membres de la unitat de convivència majors de 16 anys empadronats a l’habitatge segons el padró d’habitants

Aquests ingressos seran els que figurin en les corresponents declaracions de l’impost de la renda de les persones físiques (IRPF) de l’últim exercici fiscal tancat respecte de la data de la sol•licitud de l’ajut , i correspondran a la quantitat que resulti de sumar l’import de la base imposable general i de la base imposable de l’estalvi. En cas de persones no obligades a tributar l’IRPF, es consideraran les rendes imputades per l’Agència Tributària.

OBLIGACIONS GENERALS

Els beneficiaris dels ajuts han de complir les obligacions següents:

• En cas d’habitatges amb contracte d’arrendament vigent en el moment de la sol·licitud de l’ajut:
  • Caldrà acreditar que, d’acord amb el termini pactat en el propi contracte i la legislació vigent, aquest tindrà una vigència com a mínim de 7 anys a comptar des de la data de finalització de les obres.
  • En cas que, d’acord amb el termini pactat en el propi contracte i la legislació vigent, aquest no tingui una vigència de com a mínim 7 anys a comptar des de la data de finalització de les obres, caldrà acreditar per mitjà d’un annex al contracte que les parts pacten l’ampliació del termini, que haurà de ser igual o superior a 7 anys a comptar des de la data de finalització de les obres.
  • En cas que la renda efectiva en el moment de la sol·licitud superi la renda fixada per l’índex de referència de preus de lloguer d’habitatges (considerant la mitjana del preu del lloguer d'un habitatge de característiques similars en el mateix entorn urbà i per les mateixes característiques), caldrà acreditar per mitjà d’un annex al contracte que les parts pacten la seva modificació per ajustar-la al dit Índex de referència, d’acord amb l’article 68 bis 2 de la llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret de l’habitatge.
• En cas d’habitatges buits en edificis de règim de propietat horitzontal i que s’hagin d’incorporar al mercat de lloguer, el propietari haurà de:
  • Acreditar que la renda pactada del nou contracte d’arrendament no supera la fixada per l’Índex de Referència de preus de lloguer d’habitatges en el mateix entorn urbà i per les mateixes característiques, d’acord amb l’article 68 bis 2 de la Llei 18/2007, de 28 de de desembre, del dret a l’habitatge.
  • Procedir a instar l’assentament corresponent en el Registre de la Propietat per fer constar aquesta situació, d’acord amb el que estableix l’article 136 de la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge i de l’article 31 de la Llei 38/2003 general de subvencions. L’incompliment d’aquesta obligació donarà lloc a la devolució dels ajuts obtinguts, amb els corresponents interessos legals.
  • Acreditar l’empadronament de les persones arrendatàries amb la documentació final .
• En cas d’habitatges buits en edificis no constituïts en règim de propietat horitzontal, el propietari haurà de:
  • Incorporar els habitatges a la Borsa de Lloguer Social de la Generalitat o a altres programes públics anàlegs per un període mínim de 7 anys des de la comunicació de la finalització de les obres.
  • Procedir a instar l’assentament corresponent en el Registre de la Propietat per fer constar aquesta situació, d’acord amb el que estableix l’article 136 de la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge i de l’article 31 de la Llei 38/2033 general de subvencions. L’incompliment d’aquesta obligació donarà lloc a la devolució dels ajuts obtinguts, amb els corresponents interessos legals.
• En cas d’actuacions que millorin l’accessibilitat i la mobilitat interior de l’habitatge, com també la seva adaptació total o parcial amb l’objectiu de suprimir les barreres arquitectòniques existents, l’arrendatari, el seu cònjuge o la persona amb la que convisqui amb anàloga relació d’afectivitat, que disposi de declaració de discapacitat o sigui major de 70 anys està obligat a enviar a la propietat notificació escrita prèvia comunicant les actuacions que es duran a terme d’acord amb el que estableix l’article 24 de la Llei d’Arrendaments Urbans 29/1994, de 24 de novembre. La propietat haurà de signar document acreditatiu on renuncia a sol•licitar a l’arrendatari la restitució a l’estat anterior un cop finalitzat l’arrendament.

a) Formalització de la sol·licitud de subvenció:

Documentació mínima a aportar per formalitzar la sol·licitud dels ajuts: DOCU 1

• Sol·licitud en model normalitzat del CMH (imprès 1).
• Projecte tècnic o, en cas que les actuacions no el requereixin, una memòria explicativa de les dites actuacions.
• Fotografies pròpies de l’estat actual de la totalitat dels elements i espais sobre els que s’actuarà. No s’acceptaràn imatges o reproduccions obtingudes per mitjans diferents a la fotografia, com poden ser imatges obtingudes a Google Maps o altres aplicacions informàtiques.
• Pressupost de les obres a realitzar per partides, i signat tant per l’empresa contractista com pel promotor sol·licitant dels ajuts conforme l’accepta .
• Acreditació de l’autorització municipal d’obres o sol•licitud d’aquesta, o la sol•licitud subjecte al règim de comunicació prèvia. (C/Migida 5)
• En el cas d’habitatge arrendat: contracte d’arrendament vigent registrat, acreditació del dipòsit de la fiança obligatòria a INCASOL, i últim rebut mensual de lloguer pagat/cobrat.
• Declaració responsable amb identificació i autoritzacions dels membres de l’unitat de convivència majors de 16 anys (imprès 1B)

b) Inici de les obres:

Les obres s’han d’iniciar en un termini màxim de quatre mesos comptats a partir de l’endemà de la data de sol·licitud dels ajuts. En el cas de no haver -se pogut iniciar en aquest termini per no disposar encara de la concessió de l’autorització municipal ja sol·licitada, les obres s’hauran d’iniciar en un termini màxim d’un mes a partir de la data de concessió de l’autorització municipal.

Documentació a aportar:

• Document acreditatiu de l’inici de les obres i la seva data, a presentar com a màxim un mes després comptat a partir de l’endemà de la data d’inici real.

c) Final de les obres:

Les obres s’han d’acabar com a màxim vuit mesos després comptats a partir de l’endemà de la data de sol•licitud dels ajuts, i s’ha de comunicar el final d’obres al CMH abans d’un mes comptat a partir de l’endemà de la data de finalització.

Documentació a aportar DOCU 2:

• Document acreditatiu del final de les obres i la seva data .
• Full de dades bancàries complimentat i segellat per l’entitat bancària (imprès 2A).
• Acreditació mitjançant factures de la despesa efectuada. No s’admeten factures de data anterior a la data de la sol·licitud dels ajuts.
• Justificants de pagament de les factures mitjançant transferència bancària. No s’admeten altres modalitats de pagament, ni tampoc justificants amb data de pagament anterior a la data de la sol·licitud dels ajuts, excepte que quedi constància i s’acrediti el seu caràcter de pagament a compte d’obres futures contractades .
• En cas que s’hagi endossat la subvenció no caldrà acreditar el punt anterior per l’import endossat i serà suficient el model d’endós de la subvenció (imprès 2B), en el que a més la societat o professional que accepti l’endós autoritzarà al CMH a comprovar que aquest e s troba al corrent del compliment de les obligacions tributàries amb l’Estat, la Generalitat de Catalunya, els Ajuntaments metropolitans i amb la Seguretat Social, establertes per les disposicions vigents. En cap cas s’acceptarà l’endós fraccionat a diversos beneficiaris.
• Rebuts que acreditin el cobrament, per part de l’emissor de les factures, de les obres i/o actuacions realitzades, relacionades a les factures emeses. Els rebuts hauran d’incloure les dades següents: nom de la persona o empresa, segons el cas, que ha realitzat les obres o actuacions; el número de factura; la signatura i el NIF/CIF de la persona o empresa que emet el rebut; data d’emissió del rebut; l’import; nom i NIF del receptor del rebut.
• Fotografies de la totalitat dels elements i espais rehabilitats. No s’acceptaran imatges o reproduccions obtingudes per mitjans diferents a la fotografia, com poden ser imatges obtingudes a Google Maps o altres aplicacions informàtiques.
• Acreditació dels treballs o instal·lacions realitzats mitjançant els següents certificats, informes o documents:
  • En el cas d’Instal•lació de generació d'energia elèctrica caldrà:
    • Inscripció al Registre d'Instal·lacions Tècniques de Seguretat Industrial de Catalunya , i
    • Inscripció definitiva al Registre d'Autoconsum de Catalunya
  • En el cas d’Instal·lació d'aparells elevadors / plataformes elevadores, caldrà l’ Inscripció al Registre d'Instal·lacions Tècniques de Seguretat Industrial de Catalunya
  • En el cas d’actualització d'instal·lacions interiors d'habitatge d'electricitat, aigua i gas caldrà el butlletí de la instal·lació emès per l’instal•lador autoritzat que acrediti la realització de la instal·lació conforme a la normativa vigent.
  • En cas de propietaris/es d’habitatges arrendats, acreditació de l’empadronament dels / de les arrendataris/es
    
    El CMH podrà sol·licitar documentació complementària, si ho creu convenient.